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数据告诉你2014年自住房的12个维度

发布时间:2021-01-22 08:19:29 阅读: 来源:验布机厂家

李霁月

天文学家告诉我们,宇宙分为12个维度空间,星际穿越告诉我们,4维空间究竟是什么样的,而今天,融360小编告诉你,12个维度下的2014年的自住房是什么样的。

第一维度:地块--共计53个地块

北京市共规划了54个自住房地块。其中,丰台大红门油毡厂地块已确认转作其他用途,故,北京市现有的自住房地块为53个。

第二维度:房源--共推出5.5万套

北京市共推出约5.5万套自住房,其中22728套自住房于2014年年内取证摇号,未来预计还将有2.2万套自住房陆续入市。

第三维度:价格--低价仍是主流

1.4万以下的自住房有15个,1.4-2.2万的自住房有32个,2.2万以上的自住房有6个。

第四维度:购房者--青年刚需是主力

在购买自住房的人群中,26-35岁的购房者占78.5%,申购优先家庭占97%,贷款买房家庭占96%。

第五维度:周期--比普通商品房短4周

自住型商品房项目从拿地到上市平均周期是5个月,而普通商品房项目最快周期是9个月。

第六维度:网申--最高最低相差20.4万户

最早开启网申的项目是恒大御景湾,网申时间为2013年11月30日。截止目前网申人数最多的项目是金隅汇星苑,申请人数约21万户。最少的是中弘·由山由谷,只有6000余户。相差20.4万户

第七维度:弃选--总体看弃购率不低

自住房抢房轰轰烈烈,但弃选比例同样不低,首次选房弃购率最低的是金隅汇星苑,约18.5%;而位置较为偏远的项目,则出现了超99%的惊人弃购率。

第八维度:去化--同时入市待遇大不同

鲁能·丰和台和中弘·由山由谷同时入市,但待遇却打不通,他们分别占据了去化最慢和最快的两个高点。鲁能·丰和台选房时仅叫号到1700余号,799套房源就已被选完;而早一天选房的中弘·由山由谷,则在12天的时间里仅有7套房的成交记录。

第九维度:尾房--1800套公开销售

无法一次售罄的自住房,在经历递补选房、二次选房后,仍无法售罄,则转为公开销售,即尾房。截止2014年年底,总计5个项目,共计1800余套房源已开始公开销售。

第十维度:配套--现有项目匮乏者居多

现有的项目中仅有建工·动力港、恒大来广营地块、石景山水泥厂地块等为数不多的几个自住房项目配套相对完善成熟。

第十一维度:入市--未来还有31项目入市

从入市进度来看,2014年已取证摇号的项目有22个,进入选房阶段的有20个,未来将入市的自住房项目有31个。

第十二维度:分布--6环以外最多

从环线分布来看,四环内的仅1个,4-5环的有3个,5-6环的有23个,6环以外的则高达26个。在53个地块中,有轨道交通经过的自住房地块仅有11个。

(以上数据采集时间2014年1月1日至2014年12月31日)

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