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猪粮比房价收入比背后的变与不变

发布时间:2021-02-22 16:52:54 阅读: 来源:验布机厂家

猪粮比房价收入比背后的变与不变

作为后起之秀,中国在经济建设中经历了从“向苏联老大哥学习”到“向西方市场经济国家学习”的转变,变化的是学习的对象,而不变的则是我们不断用别国的经验来框定我国的政策实践。  在高房价面前,问一句“合理的房价到底应该在什么水平”是再自然不过的事情。于是,我们又开始转向西方发达国家,套用发达市场经济国家的标准,把6?1倍的房价收入比(房价与家庭年收入之比)作为衡量房价是否合理的一个标准。  简单的套用国际上当前的比价关系是否合理?中国经济导报记者在采访中发现,简单套用不可取,还要看不同的行业、不同的发展阶段。有些行业的比价关系确实在较长历史时期内几乎一成不变――比如猪粮比,但有些行业的比价关系却是动态发展的――例如房价收入比。  房价收入比新兴国家普遍高于发达国家  4~6倍的标准最早是由香港大学的专家伯纳德?李诺提出的,他在香港大学城市研究中心写的一份报告中指出:“在发达国家,房价收入比在1.8?1~5.5?1之间;在发展中国家,该数一般在4~6?1之间。当然也有例外。”这一结论随后被世界银行亚洲区中国局环境资源和人力发展处在1992年3月出版的《中国:城镇住房改革的问题与方案》中引用。此后,4~6倍被广泛引用,并常被作为衡量房价水平是否合理的一个标准。但是后来,伯纳德?李诺对数据进行了修正,他在搜集到更多国家的数据之后,发现一些经济落后的发展中国家的房价收入比远远高于6倍。  可见,即使在4~6倍这一标准的提出者看来,把4~6倍作为衡量一个国家房价水平的标准也是不可取的。从伯纳德?李诺后来的研究可以看出,一些经济落后的国家,房价收入比往往更高。  上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉中国经济导报记者,从发达国家的经验看,经济越是发达,房价收入比的水平会越低,而发展中国家一般是偏高的,其中包括新兴经济体国家。印度、俄罗斯等新兴经济体国家存在与中国类似的房价偏高现象。  与房价收入比不同,有些行业的比价关系却几乎是恒定不变的。就拿猪肉与所耗粮食之比为例,一般来说,六、七斤玉米可以生产一斤猪肉,只要养殖技术不变,这种规律或许是持久不变的。正是基于投入与产出之间的相对稳定的关系,猪粮比6?1被公认为生猪养殖的盈亏平衡点,这也成为政府调控部门制定决策的依据。国家发展改革委价格司相关人士在接受中国经济导报记者采访时表示,这一比价关系是通过历史数据统计得出来的,  多年来就保持这样的关系。该人士介绍说,至少近五、六以来这一比价关系一直如此,是有据可查的,非常科学均衡的。据记者了解,2009年1月9日,国家发展改革委联合财政部、农业部等6部门共同发布了《防止生猪价格过度下跌调控预案(暂行)》。公布的预案根据猪粮比来判断猪肉价格是否处于合理区间,并据此采取相应的市场干预措施。所谓猪粮比,通俗地说,就是生猪价格和作为生猪主要饲料的玉米价格的比值。当猪粮比处于6?1左右时,猪肉价格被认为处于合理区间,而当猪粮比低于6?1时,调控部门将在中国政府网及时向社会公布生猪市场预警信息,并通过其他媒体向社会发布。  但住房收入比却与猪粮比有着很大的不同,它联系着房价水平与居民收入水平,而二者都是随着发展阶段的不同而变化的,因此合理的房价收入比往往有不同的标准,将不同阶段的房价收入比进行直接的简单对比是不可取的。正如财政部财政科学研究所副所长刘尚希在接受中国经济导报记者采访时所说:简单的比较很多时候并不是严谨的学术上的比较分析,如果一味地与国外进行简单对比,将会使我国的经济体制改革的决策更加混乱。  发展阶段不同,住房支出占比也不同  决定不同阶段房价收入比不同的原因很多,如收入水平,如快速城市化进程中对住房的需求快速增长等。  联合国经济与社会事务部全球经济监测中心主任洪平凡指出,经济学的消费理论表明,不同收入水平的消费者在食品、住房、服装等方面的支出比例大不相同。低收入家庭每年在食品和住房方面的支出占他们年收入的比重要高于高收入家庭。同理,低收入国家在食品和住房方面的平均年度支出占平均年度收入的比重要高于高收入国家。假如低收入国家在住房方面的平均支出占收入的比重是高收入国家的一倍,在不考虑其它因素的情况下,意味着低收入国家的平均房价与收入之比的“合理水平”应该是高收入国家的一倍。事实上,很多发展中国家的房价与收入之比都在15以上。即使是20年以后,中国的人均收入也仍然会明显低于目前欧美的人均收入水平,意味着中国的房价收入比20年后也不应该回落到目前发达国家的水平。  看来,要想把房价收入比降下来,除了要稳定房价之外,更要在提高居民收入水平上下功夫。目前,我国人均收入4000多美元,如果按每年8%的速度增长,20年后也才18000美元。而目前,欧美很多国家的人均收入水平已经在40000美元以上。  此外,与西方成熟市场经济国家相比,我国目前正处于城市化快速发展的过程中。国家发展改革委投资研究所房地产研究室主任刘琳在接受中国经济导报记者采访时指出,在快速城市化的过程中,房价一般都是上涨的,因为随着人口的不断增加,对住房的需求不断增长。  2011年,中国城镇人口占总人口的比重首次超过50%,即使按照1995年以来的平均速度,2020年我国城镇化率也将达到64%。去年底召开的中央经济工作会议把扩大内需定位为今年经济工作的战略基点,同时指出,我国最大的内需在城镇化。城镇化将成为推动我国经济增长的重要力量,这预示着我国城镇化速度将加快。  杨红旭对中国经济导报记者介绍了发达国家在城市化进程中房价的变化趋势:“总体来讲,房价是随着城镇化率的提升而增长的,但是步入成熟阶段之后,也就是在发达国家城镇化率超过70%时,房价涨幅会趋缓,因为城镇化率达到一定阶段之后,市场需求会减小。”  清华大学恒隆房地产研究中心主任刘洪玉告诉中国经济导报记者,从国际经验看,在工业化和城镇化快速发展阶段和经济转轨阶段,住房供给相对短缺,住房质量改善速度比较快,房价收入比的数值都会比较高。待发展比较稳定以后,房价收入比会逐渐下降。对主要发达国家的统计数据分析表明,这些国家每百户家庭的住房套数通常稳定在100?115左右,即每百户家庭有115套住房存量。而我国有关城市的统计发现,如果把按照城市常住人口范围统计,每百户城镇家庭拥有住房的套数还不到100套,所以虽然最近10年国家一直在加大新建住房供给的力度,但总体上仍然存在比较明显的住房供给短缺。  在刘洪玉看来,中国目前的高房价收入比也将是个阶段性的问题,未来会逐渐回归到比较合理的水平。

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